Poggio Faustino

Inmitten der Natur und kühler Wälder, auf einem Hügel mit Panoramablick zwischen Orvieto und dem Monte Peglia gelegen, befindet sich dieses Bauernhaus mit Swimmingpool, Nebengebäude und Lagergebäude, das sich dank seiner 47 Hektar Land als großzügiger Wohnsitz oder Beherbergungsbetrieb/Bauernhof eignet. Das Anwesen verfügt über Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1100 m², bestehend aus einem Haupthaus auf zwei Ebenen mit großem Wohnbereich im Erdgeschoss, welches früher als Bauernhaus genutzt wurde, sowie einem Empfangsbereich, einem Badezimmer, einem dreifachen Wohnzimmer/ehemaligen Restaurant, einer Großküche, einem Gäste-Bad, einer Waschküche und einem Außenportikus. Im ersten Stock befindet sich die 175 m² große Wohnung mit 2 Wohnzimmern mit Kamin, 2 Küchen/Esszimmern, 3 Schlafzimmern, von denen eines über einen bewohnbaren Dachboden verfügt, 3 Bädern und Abstellräumen im Dachgeschoss. Das zweite Gästehaus besteht aus 2 Einzimmerwohnungen mit Bad/Dusche, Kochnische und kleinem Balkon, 4 Einzimmerwohnungen mit Bad/Dusche, Kochnische und Dachgeschoss sowie 2 Schlafzimmer mit Bad. Interessant ist die Größe des Lagerhauses mit einer Fläche von 415 Quadratmetern und einer typischen, gewölbten Decke sowie einem Außenmauerwerk aus klassischem Orvieto-Tuffstein, das erst kürzlich errichtet wurde. Das Anwesen ist von einem privaten Hof von ca. 5300 Quadratmetern mit Garten und Pflastersteinen umgeben, wo es einen Grillplatz und 2 Holzöfen, einen eingezäunten Spielplatz für Kinder und ein einzigartiges Amphitheater gibt. Der ovale Swimmingpool hat die Maße 11x5 m. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 46 ha und umfasst: 4 ha Ackerland, 18 ha Weideland (ehemals Ackerland) mit teilweiser Umzäunung für die Schweine-/Schafzucht, ca. 24 ha Wald, der nicht nur die Lunge des Anwesens bildet, sondern auch einen interessanten Naturpark darstellt mit Wegen und einem natürlichen Lebensraum für Pilze, Trüffel und Wild, einen Olivenhain mit ca. 330 Bäumen, einen Weinberg von über 1000 qm (Merlot/Pinot), sowie Tafeltrauben/Obstbäume, die für die Nutzung des Grundstücks für den Anbau oder die Produktion interessant sind. Rund um das Anwesen bietet sich ein herrliches Panorama mit den Hügeln von Umbrien, Latium und der Toskana und den Sonnenuntergang. Das Anwesen ist teilweise zu restaurieren, hat aber viel Potential mit der Möglichkeit, weitere Gebäude zu errichten.

Das Haupthaus aus dem 18. Jahrhundert wurde 2005 im typisch ländlichen Stil renoviert und mit moderner und funktioneller Technik ausgestattet: Stein, Holzbalken und Terrakotta verbinden sich mit praktischen und modernen Materialien. Die Decken bestehen aus Holzbalken, Terrakottafliesen, die Fenster sind aus Holz, mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, die Türen bestehen ebenfalls aus Holz, die Fliesen und die Bodenplatten sind leicht zu reinigen. Das Nebengebäude/Lagerhaus ist neueren Datums und besteht aus klassischem Tuffsteinmauerwerk aus Orvieto mit Metallfenstern, Elektro- und Sanitäranlagen und hat daher Potenzial für Verbesserungen und Erweiterungen. Das Ganze ist sehr interessant, wenn auch restaurierungsbedürftig.

Alle Versorgungseinrichtungen, LPG-Heizung und ein Quellbrunnen mit reichlich Wasser sind vorhanden. Internetzugang ist verfügbar.

Großer privater Wohnsitz, ideal für diejenigen, die Ruhe, Stille und den ländlichen Lebensstil lieben. Hier können Sie die Schätze eines Landes entdecken, das reich an Geschichte und Traditionen ist, mit der Möglichkeit eine Unterkunft/einen Biobauernhof zu betreiben. Das große Nebengebäude kann als Werkstatt, Kunstatelier oder für die Verarbeitung von Bioprodukten genutzt werden. Interessantes und ausbaufähiges Land für Ackerbau oder Viehzucht oder andere Gebäude, wobei eine Machbarkeitsstudie ein profitables Projekt entwickeln könnte. Das Anwesen bietet ein herrliches Panorama mit den Hügeln von Umbrien, Latium und der Toskana bei Sonnenuntergang.

Das Anwesen liegt zwischen Umbrien und der Toskana auf einem Hügel in der Gemeinde Orvieto, an der Aussichtsplattform, die von der Rupe zum Berg Peglia führt, mit einem asphaltierten Weg und nur 1 km unbefestigter Straße. Es liegt abgelegen, genießt Privatsphäre, Stille und Ruhe inmitten der Natur. In 7 km Entfernung liegt Morrano und in 15 Minuten die Eisenbahn- und Autobahnausfahrt von Orvieto, die Rom und Florenz und deren Flughäfen in etwas mehr als einer Stunde miteinander verbindet. In einem Umkreis von 50 bis 100 km können Sie die wichtigsten Zentren Mittelitaliens erreichen, wie z.B.: Todi, Assisi, Gubbio, S.Casciano dei Bagni, Pienza und Siena.

Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Verkäufer ist eine natürliche Person mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden.