Centre équestre et 3 gîtes sur 24,1 ha

Centre équestre/gîtes, dans la riante campagne limousine, donnant sur une vallée et jouxtant un bel étang poissonneux. 

L'habitation principale de plain-pied (env. 170 m²) date d'avant 1750 et a conservé de nombreux éléments d'origine tels que portes en chêne, poutres, murs intérieurs pierre/brique...

consiste en une habitation principale (environ 170 m²) de plain-pied avec possibilité d’aménagement de l’étage (4 ou 5 chambres avec sanitaires privatifs)

On trouve également 3 gîtes d'environ respectivement 82 m², 155 m² et 112 m². Celui de 82 m² pourrait communiquer avec l'habitation par une porte actuellement condamnée

Une grande grange abrite 6 boxes, une sellerie et de la place pour équipements divers. Une autre grange avec électricité (env. 550 m²) a été spécialement construite pour usage équestre avec des abreuvoirs à arrivée d'eau automatique.

L'ensemble fait env. 24,1 ha dont env. 20 ha de pâture et de prairies pour le foin. Celles-ci en fournissent suffisamment pour qu'un surplus puisse être vendu. Les possibilités de promenade à cheval au départ de la propriété sont excellentes. Cette propriété a généré de très bons revenus au cours des six dernières années dont les chiffres pourraient être communiqués à des acheteurs sérieux.

HABITATION PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

ENTREE – 10,9 x 2,4 m (26,2 m²)

SALON – 5,4 x 4,7 m (25,4 m²)

CUISINE / SALLE A MANGER– 5,3 x 5,3 m (28,1 m²)

BUANDERIE – 3,2 x 1,4 m (4,5 m²)

DEBARRAS – 3,7 x 3,4 m (12,6 m²)

CHAMBRE 1 – 5,3 x 3,9 m (20,7 m²)

            y compris SALLE D’EAU / WC privative

CHAMBRE 2 – 5,0 x 2,8 m (14,0 m²)

CHAMBRE 3 – 5,0 x 4,8 m (24,0 m²)

BUREAU / CHAMBRE 4 – 3,1 x 2,6m (8,1 m²)

SALLE DE BAINS / WC – 2,3 x 2,1 m (4,8 m²)

DEGAGEMENT – 1,6 x 0,9 m (1,4 m²)

A l’étage

GRENIER aménageable au-dessus de tout le rez-de-chaussée

GÎTE DE LA PETITE GRANGE

(environ 82 m²)

SEJOUR – 6,6 x 4,8 m (31,7 m²) – hauteur sous plafond : 4,1 m

CUISINE – 4,9 x 2,2 m (10,8 m²)

CHAMBRE 1 – 3,7 x 3,3 m (12,2 m²)

            SALLE D’EAU / WC privative – 2,2 x 1,9 m (4,2 m²)

BUREAU – 3,4 x 2,0 m (6,8 m²)

MEZZANINE / CHAMBRE 2 – 3,5 x 3,8 m (13,3 m²)

            WC – 2,0 x 1,5 m (3,0 m²) - lavabo

GÎTE DE LA FERMETTE

(environ 155 m²)

Rez-de-chaussée

SEJOUR – 10,9 x 4,2 m (45,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m

CUISINE / SALLE A MANGER – 5,5 x 4,3 m (23,7 m²)

COULOIR – 3,4 x 1,0 m (3,4 m²)

SALLE DE BAINS / WC – 3,5 x 2,3 m (8,1 m²)

DEBARRAS – 3,0 x 2,2 m (6,6 m²)

A l’étage

CHAMBRE 1 – 5,6 x 3,3 m (18,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m

CHAMBRE 2 – 4,9 x 3,4 m (16,7 m²)

            SALLE D’EAU / WC privative – 2,1 x 1,8 m (3,8 m²)

CHAMBRE 3 – 4,4 x 4,1 m (18,0 m²)

COULOIR – 10,9 x 0,9 m (9,8 m²)

GARAGE attenant – 4,8 x 4,4 m (21,1 m²)

GÎTE DE LA GRANGE

(environ 112 m²)

Rez-ce-chaussée

SEJOUR / CUISINE – 10,7 x 4,6 m (49,2 m²)

CHAMBRE 1 – 4,0 x 3,9 m (15,6 m²)

            y compris SALLE D’EAU / WC privative

A l’étage

PALIER – 3,0 x 2,3 m (6,9 m²)

CHAMBRE 2 – 4,9 x 4,2 m (20,6 m²)

CHAMBRE 3 – 4,8 x 3,0 m (14,4 m²)

SALLE DE BAINS / WC – 2,3 x 2,0 m (4,6 m²)

A L’EXTERIEUR

GRANGE PRINCIPALE (surface totale d’environ 340 m²) – eau et électricité automatiques – sol béton – douche pour chevaux – eau chaude et froide

            2 BOXES – 5,2 x 3,1 m (16,1 m²) chacun

            4 BOXES – 4,3 x 3,0 m (12,9 m²) chacun

            PIGEONNIER devenu 2 BOXES

            SELLERIE – 6,1 x 4,4 m (26,8 m²)

            PARTIE PRINCIPALE – 19,6 x 10,7 m (209,7 m²)

ATELIER – 11,9 x 10,9 m (130m²)

GRANGE EQUESTRE – 53,0 x 10,5 m (556,5 m²) – en 8 parties – construite spécialement pour cet usage – auges à eau et électricité automatiques

POLYTUNNEL – 32,0 x 9,0 m (288,0 m²) – proche d’un point d’eau

2 PISCINES HORS-SOL – 3,2 m x 4,9 m chacune

JARDIN POTAGER

ARBRES FRUITIERS : plusieurs variétés de pommiers, cerisiers, abricotiers, pruniers, pêchers, poiriers, figuiers

DIVERS

Habitation principale

Etat général : excellent

Chauffage : central au fioul solide + poêle dans le salon

Double vitrage : sur toutes les fenêtres excepté dans le bureau et la buanderie

Fosse septique installée en 2006 et approuvée

Toiture refaite en 1999

4 lignes téléphoniques (1 active)

ADSL

Gîte de la petite grange

Etat général : excellent

Chauffage : central au GPL

Double vitrage partout

Electricité refaite en 2006

Toiture refaite en 1999

Fosse septique installée en 2006 et approuvée

Gîte de la fermette

Etat général : excellent

Chauffage : électrique avec radiateurs thermostatiques + 2 poêles à bois

Double vitrage partout

Toiture refaite en 1999

Fosse septique installée en 2006 et approuvée

ADSL

Gîte de la grange

Etat général : excellent y compris la toiture

Chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois

Double vitrage partout

Fosse septique installée en 2007

Wi-fi

Pour les chevaux

Vétérinaires et maréchaux-ferrants à proximité

Herbages sur 3 ha

Jamais d’inondation dans les pâtures – drainage en place

Foin sur la propriété

Prairies clôturées

A 2 km d’un village avec poste

A 8 km d’un bourg avec toutes commodités de base telles que docteur, dentiste, pharmacie, banque, garage, école, magasins, marché hebdomadaire…

Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... ;

Le prix de vente inclut 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 42 500 €) - Prix avant honoraires : 850 000 €

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